家里的房子終究要留給子女，可“給”的方式選不對，不僅可能多花幾十萬冤枉錢，還可能埋下產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。身邊不少朋友糾結(jié)：到底是等百年后讓子女“繼承”，還是現(xiàn)在就通過“買賣”過戶?今天咱們就從費用成本、辦理難度、后續(xù)風險三個維度掰開揉碎了說，最后還會告訴大家一個免費避坑的好辦法。

　　先明確一點：繼承和買賣沒有絕對的“最優(yōu)解”，核心看你家的實際情況——比如房子是否滿五唯一、子女是否有購房名額、未來是否打算再賣房。咱們先拿北京一套“滿五唯一、市場價500萬”的普通住宅舉例，算筆直觀的賬：

　　從表格能看出：

　　若父母身體尚好，房子“滿五唯一”，且子女是首套房，買賣過戶反而更劃算——比如500萬的房子，契稅最多7.5萬，比繼承可能產(chǎn)生的公證費高不了多少，且后續(xù)子女再賣房時，個稅風險更低;

　　若子女沒有購房名額(比如外地戶口沒社保)，或房子“不滿五不唯一”(買賣會產(chǎn)生增值稅、高額個稅)，那繼承過戶更合適，畢竟繼承不受購房名額限制，且當前費用更低。

　　但這里有個容易被忽略的坑：繼承過戶后，房子的“產(chǎn)權(quán)年限”還是從原房產(chǎn)證發(fā)證時間算，不影響后續(xù)滿五唯一;可如果是“贈與”(很多人會和繼承混淆)，后續(xù)賣房個稅更高，所以通常不推薦贈與，咱們今天重點對比繼承和買賣。

　　不過，家家的情況都有特殊性：比如你家房子是央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房，過戶時還有額外的“上市審批”流程;再比如子女已婚，想讓房子只歸自己子女所有，繼承和買賣在“產(chǎn)權(quán)歸屬”上的認定也不同(繼承若未明確，可能算夫妻共同財產(chǎn)，買賣可通過約定明確個人所有)。

　　這些細節(jié)里的門道，普通人很難吃透——萬一算錯了費用，或者忽略了政策限制，后續(xù)可能要多花錢，甚至鬧糾紛。

　　所以，如果你正糾結(jié)這件事，強烈建議先免費咨詢專業(yè)律師：律師會根據(jù)你家房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(商品房/經(jīng)適房)、持有年限、子女的購房資格、未來是否計劃賣房等具體情況，幫你算清“繼承”和“買賣”的實際成本，還能提前規(guī)避產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費補繳等風險。

　　不用擔心咨詢費——現(xiàn)在很多律所都提供“律師免費咨詢”服務，你只需要說清自家的情況，就能得到定制化的建議，比自己瞎琢磨、跟風決定靠譜多了。

　　最后總結(jié)一句：房子給子女，不是“哪個方式絕對好”，而是“哪個方式更適合你家”。與其糾結(jié)來糾結(jié)去，不如花半小時免費咨詢律師，把賬算明白、把風險避開，讓房子順順利利傳到子女手里，這才是最省心的選擇。